469 000 €
T5
120 m²
PLOUGASNOU
29630
+77%
vs marché
3 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PLOUGASNOU (29630)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
15 840 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUGASNOU ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUGASNOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLOUGASNOU
2 354-2 504€
122j
2 485-2 635€
42j
2 824-2 974€
113j
3 113-3 263€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PLOUGASNOU
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483 000 € | 4 237 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOUGASNOU
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483 000 € | 4 025 € | 120 m² | 5 | Voir |
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498 000 € | 3 831 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JEAN DU DOIGT
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400 000 € | 2 857 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 5766 Quelen | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 19/12/2024 | 20 Pl Gen Leclerc | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 19/12/2024 | 5116 Le Bourg | 233 428 € | 105 m² | 2 223 € |
| 25/11/2024 | 6 Imp Des Cormorans | 540 000 € | 143 m² | 3 776 € |
| 16/11/2024 | 1 Res De La Croix Neuve | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 08/11/2024 | 11 Rte Du Runiou | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 23/10/2024 | 6979j Rte De La Plage | 354 000 € | 114 m² | 3 105 € |
| 11/10/2024 | 6 Rue Louis Pasteur | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue De Kerlongavel | 550 000 € | 140 m² | 3 929 € |
| 21/08/2024 | 5 Imp De Roch Glaz | 775 000 € | 110 m² | 7 045 € |
| 31/07/2024 | 6 Res Leonce Pierre Le Gall | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 22/07/2024 | 43 Rte De Kerenot | 129 300 € | 127 m² | 1 018 € |
| 12/07/2024 | 6965b Kerhouin | 786 000 € | 120 m² | 6 550 € |
| 16/04/2024 | 25 Rte Du Semaphore | 530 700 € | 100 m² | 5 307 € |
| 13/03/2024 | 6508 Kervelegant | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |