1 009 400 €
Bien
246 m²
PLOUGASNOU
29630
N/A
vs marché
4 103
€/m²
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Bien • 6 pièces • 246 m²
PLOUGASNOU (29630)
Piscine
Terrasse
Située dans la charmante commune littorale de Plougasnou, cette superbe propriété intégralement reconstruite et dont les travaux se sont terminés en 2024, séduit par son alliance p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 009 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-48 067 €
Prix net vendeur
961 333 €
Frais de notaire
+67 761 €
Émoluments
9 693 €
Droits & taxes
56 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 077 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 077 161 €
Capital à emprunter
1 077 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 875 €/mois | 39 015 €/mois | 1 081 500 € | 112 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 451 €/mois | 28 639 €/mois | 1 134 120 € | 164 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 1 230 480 € | 261 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 573 €/mois | 16 888 €/mois | 1 337 520 € | 368 076 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 827 €/mois | 14 627 €/mois | 1 448 100 € | 478 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
32 472 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-4 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 706 €/an
Charges copro. NR
1 476 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 273 €/an
GLI (2,5%)
812 €/an
Vacance locative
2 705 €/an
Total charges
10 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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