474 300 €
T6
183 m²
PLOUGASNOU
29630
+7%
vs marché
2 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 300 €
Maison • 6 pièces • 183 m²
PLOUGASNOU (29630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 242 €
Prix net vendeur
456 058 €
Frais de notaire
+33 106 €
Émoluments
4 849 €
Droits & taxes
26 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 406 €
Capital à emprunter
507 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 065 €/mois | 18 379 €/mois | 509 460 € | 52 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 534 240 € | 77 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 579 600 € | 122 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 630 000 € | 173 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 682 200 € | 225 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
24 156 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUGASNOU ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 PLOUGASNOU
|
463 850 € | 2 108 € | 220 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 6b Che Des Duons | 559 000 € | 150 m² | 3 727 € |
| 27/02/2025 | 54 Rte De Primel Tregastel | 325 400 € | 170 m² | 1 914 € |
| 20/08/2024 | 5 Chem De Pempoul | 299 950 € | 150 m² | 2 000 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Des Prairies | 626 200 € | 179 m² | 3 498 € |
| 12/03/2024 | 6989h Cotty Bian | 315 000 € | 162 m² | 1 944 € |
| 11/12/2023 | 23 Rte Du Semaphore | 530 000 € | 150 m² | 3 533 € |
| 28/07/2023 | 6110 Bourhiol | 390 000 € | 188 m² | 2 074 € |
| 30/03/2023 | 9 Rte De Kermebel | 407 500 € | 166 m² | 2 455 € |