257 140 €
T5
92 m²
PLOUGASNOU
29630
+27%
vs marché
2 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 140 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
PLOUGASNOU (29630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 245 €
Prix net vendeur
244 895 €
Frais de notaire
+18 622 €
Émoluments
2 824 €
Droits & taxes
14 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 762 €
Capital à emprunter
275 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 276 864 € | 28 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 815 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 342 480 € | 94 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 144 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUGASNOU ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUGASNOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLOUGASNOU
2 354-2 504€
122j
2 485-2 635€
42j
2 824-2 974€
113j
3 113-3 263€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUGASNOU
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGASNOU
|
243 800 € | 2 438 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOUGASNOU
|
243 800 € | 2 216 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOUGASNOU
|
243 800 € | 2 438 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGASNOU
|
235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGASNOU
|
235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGASNOU
|
235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGASNOU
|
235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 42 Rte De Primel Tregastel | 217 550 € | 90 m² | 2 417 € |
| 15/02/2025 | 5766 Quelen | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 14/02/2025 | 6748 Ker Vescontou | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 20/12/2024 | 5552 Kerven | 279 000 € | 85 m² | 3 282 € |
| 19/12/2024 | 20 Pl Gen Leclerc | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 19/12/2024 | 5116 Le Bourg | 233 428 € | 105 m² | 2 223 € |
| 12/12/2024 | 1585 Rte De Kermorgat | 387 000 € | 95 m² | 4 074 € |
| 25/11/2024 | 6638 Kerdrenan | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 16/11/2024 | 1 Res De La Croix Neuve | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 15/11/2024 | 27 Rte De La Corniche | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Louis Pasteur | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 11/10/2024 | 6 Rue Louis Pasteur | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 04/10/2024 | 6 Rte De La Forge | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue Du Docteur Rene Laennec | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 21/08/2024 | 5 Imp De Roch Glaz | 775 000 € | 110 m² | 7 045 € |