294 000 €
T5
64 m²
PLOUGASNOU
29630
+108%
vs marché
4 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 64 m²
PLOUGASNOU (29630)
Terrain
278 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
8 448 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUGASNOU ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUGASNOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLOUGASNOU
2 354-2 504€
122j
2 485-2 635€
42j
2 824-2 974€
113j
3 113-3 263€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUGASNOU
|
294 000 € | 4 594 € | 64 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Rue Lieutenant Marcel Clech | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 27/03/2025 | 14 Rte De Maeziadel | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |
| 14/02/2025 | 6748 Ker Vescontou | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 13/12/2024 | 37 Rte De Kerbabu | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Louis Pasteur | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue Des Martyrs | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 10/10/2024 | 21 Chem De Lezouzard | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 04/10/2024 | 6 Rte De La Forge | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue De La Carriere | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 04/07/2024 | 1b Rte De Maeziadel | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 02/07/2024 | 7 Rte De La Chapelle | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 30/05/2024 | 9 Res Leonce Pierre Le Gall | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 30/05/2024 | 9 Res Leonce Pierre Le Gall | 157 000 € | 84 m² | 1 869 € |
| 15/04/2024 | 33 Rue Francois Charles | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 20/02/2024 | 15 Res De Ruffelic | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |