795 000 €
T7
212 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
+58%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 7 pièces • 212 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470) • Bourg Sud
Terrain
3 300 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 577 €
Prix net vendeur
764 423 €
Frais de notaire
+54 255 €
Émoluments
7 805 €
Droits & taxes
45 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 255 €
Capital à emprunter
849 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 151 €/mois | 30 761 €/mois | 852 684 € | 88 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 451 €/mois | 22 579 €/mois | 894 120 € | 129 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 389 €/mois | 16 330 €/mois | 970 020 € | 205 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 394 €/mois | 13 315 €/mois | 1 054 560 € | 290 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 1 141 800 € | 377 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
27 984 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-3 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS ↘ -0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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795 000 € | 3 750 € | 212 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOUGASTEL DAOULAS
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795 000 € | 3 750 € | 212 m² | 7 | Voir |
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855 000 € | 3 783 € | 226 m² | 8 | Voir |
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T8 PLOUGASTEL DAOULAS
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715 000 € | 3 109 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T7 PLOUGASTEL DAOULAS
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680 550 € | 2 701 € | 252 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 1025 Rte De Quilliou | 660 533 € | 180 m² | 3 670 € |
| 13/08/2024 | 215 Rte De Saint Adrien | 450 000 € | 213 m² | 2 113 € |
| 20/06/2024 | 130 Rte De Leur Ar Marc H | 794 200 € | 202 m² | 3 932 € |
| 30/04/2024 | 109 Rte Fontaine St Rivoal Kerziou | 1 400 000 € | 172 m² | 8 140 € |
| 24/01/2024 | 75 Av Charles De Gaulle | 320 600 € | 190 m² | 1 687 € |
| 03/08/2023 | 240 Rte De Kereuneut Izella | 427 098 € | 170 m² | 2 512 € |
| 07/06/2023 | 5043 Kergonnec | 300 000 € | 196 m² | 1 531 € |
| 26/05/2023 | 120 Ven Du Moulin De Kerdrein | 340 000 € | 174 m² | 1 954 € |
| 22/05/2023 | 200 Rte Kap Huella | 556 000 € | 194 m² | 2 866 € |
| 05/05/2023 | 53 Rue Amiral Salaun | 600 000 € | 180 m² | 3 333 € |