331 200 €
T5
132 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
-2%
vs marché
2 509
€/m²
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Créer un compte gratuit331 200 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470) • Bourg Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 262 €
Prix net vendeur
316 938 €
Frais de notaire
+23 564 €
Émoluments
3 515 €
Droits & taxes
18 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 764 €
Capital à emprunter
354 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 240 €/mois | 12 848 €/mois | 356 160 € | 36 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 373 560 € | 54 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 405 180 € | 85 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 121 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 477 000 € | 157 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
17 424 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 100 Hameau Unan Kerbrad | 407 000 € | 140 m² | 2 907 € |
| 16/05/2025 | 40 Che Des Sources | 166 000 € | 124 m² | 1 339 € |
| 29/04/2025 | 160 Rte De Keravil | 230 849 € | 120 m² | 1 924 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Jean Xxiii | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Mermoz | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 15/04/2025 | 5100 Kervern | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 01/04/2025 | 143 Rte De Kervezingar Izella | 475 000 € | 129 m² | 3 682 € |
| 31/03/2025 | 200 Rue Eric Tabarly | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 25/03/2025 | 30 Rte Ar Grae | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue De La Mairie | 358 300 € | 108 m² | 3 318 € |
| 12/03/2025 | 36 Rue Du Dispensaire | 254 000 € | 136 m² | 1 868 € |
| 11/03/2025 | 20b Rue De Kerbrat | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 10/03/2025 | 12 Penn An Neac H Rozegat | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Lamartine | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Jules Ferry | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |