452 790 €
T7
174 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
+10%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 790 €
Maison • 7 pièces • 174 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470) • Keraliou-Passage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 790 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 415 €
Prix net vendeur
435 375 €
Frais de notaire
+31 688 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 478 €
Capital à emprunter
484 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 791 €/mois | 17 548 €/mois | 486 444 € | 50 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 510 120 € | 74 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 553 320 € | 117 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 601 440 € | 165 410 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 651 300 € | 215 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
22 968 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 100 Hameau Unan Kerbrad | 407 000 € | 140 m² | 2 907 € |
| 31/03/2025 | 200 Rue Eric Tabarly | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 17/03/2025 | 1025 Rte De Quilliou | 660 533 € | 180 m² | 3 670 € |
| 23/10/2024 | 7 Rue Evariste Galois | 350 260 € | 157 m² | 2 231 € |
| 23/09/2024 | 10 Rte De Bodonn | 249 500 € | 139 m² | 1 795 € |
| 28/08/2024 | 405 Rte De Kroaz Tindu | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 12/07/2024 | 118 Rte De Kereuneut Izella | 540 000 € | 139 m² | 3 885 € |
| 26/06/2024 | 35 Rte De Kererault | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 20/06/2024 | 130 Rte De Leur Ar Marc H | 794 200 € | 202 m² | 3 932 € |
| 16/05/2024 | 35 Rte De Loperhet | 302 000 € | 155 m² | 1 948 € |
| 30/04/2024 | 109 Rte Fontaine St Rivoal Kerziou | 1 400 000 € | 172 m² | 8 140 € |
| 26/04/2024 | 139 Rte Ar Men Glaz - Kerouezec | 531 850 € | 162 m² | 3 283 € |
| 24/01/2024 | 75 Av Charles De Gaulle | 320 600 € | 190 m² | 1 687 € |
| 05/01/2024 | 26 Croix De Tinduff | 507 300 € | 141 m² | 3 598 € |
| 19/12/2023 | 48 Rte De Leur Ar Marc H | 35 000 € | 148 m² | 236 € |