260 500 €
T5
91 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
+11%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 500 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470) • Bourg Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 405 €
Prix net vendeur
248 095 €
Frais de notaire
+18 842 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 342 €
Capital à emprunter
279 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 42 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 67 733 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 95 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 124 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
12 012 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 154 Rte Du Moulin De Kerdrein | 278 846 € | 95 m² | 2 935 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Charles Peguy | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 17/05/2025 | 6607 Rue Amiral Salaun | 283 680 € | 80 m² | 3 546 € |
| 30/04/2025 | 530 Rte De Menez Bihan | 252 800 € | 76 m² | 3 326 € |
| 29/04/2025 | 153 Gorrequer | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 25/04/2025 | 54 Rue Des Lilas | 232 000 € | 91 m² | 2 549 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Jean Louis Kervella | 306 505 € | 93 m² | 3 296 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Des Pres | 275 000 € | 71 m² | 3 873 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Mermoz | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 15/04/2025 | 5100 Kervern | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 08/04/2025 | 9 Rue De La Tour D Auvergne | 196 800 € | 101 m² | 1 949 € |
| 07/04/2025 | 13 Rue De La Mairie | 198 000 € | 94 m² | 2 106 € |
| 19/03/2025 | 430 Rte De Lannourzel Izella | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue De La Mairie | 358 300 € | 108 m² | 3 318 € |
| 13/03/2025 | 10 Bd Des Acacias | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |