107 800 €
T2
34 m²
PLOUGONVELIN
29217
+6%
vs marché
3 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
PLOUGONVELIN (29217)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 102 €
Prix net vendeur
101 698 €
Frais de notaire
+8 801 €
Émoluments
1 451 €
Droits & taxes
6 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 601 €
Capital à emprunter
116 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 117 096 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 122 760 € | 17 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 133 200 € | 28 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 144 720 € | 39 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 156 900 € | 51 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
4 488 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLOUGONVELIN ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOUGONVELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 2 Bd De La Mer | 109 650 € | 30 m² | 3 655 € |
| 24/04/2025 | 19 Rue De Bertheaume | 85 960 € | 31 m² | 2 773 € |
| 04/02/2025 | 2 Bd De La Mer | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 27/01/2025 | 207 Croissant Du Trez Hir | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 21/01/2025 | 2 Bd De La Mer | 75 000 € | 29 m² | 2 586 € |
| 16/01/2025 | 2 Bd De La Mer | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 23/12/2024 | 2 Bd De La Mer | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 18/12/2024 | 2 Bd De La Mer | 148 000 € | 50 m² | 2 960 € |
| 10/09/2024 | 2 Bd De La Mer | 92 000 € | 31 m² | 2 968 € |
| 28/06/2024 | 2 Bd De La Mer | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 26/06/2024 | 2 Bd De La Mer | 92 000 € | 40 m² | 2 300 € |
| 23/04/2024 | 5 Res Du Trez Hir | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 09/04/2024 | 2 Bd De La Mer | 115 000 € | 47 m² | 2 447 € |
| 09/02/2024 | 11 Rue Chenes | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 25/01/2024 | 5 Res Du Trez Hir | 128 000 € | 45 m² | 2 844 € |