263 750 €
T2
80 m²
PLOUGONVELIN
29217
+2%
vs marché
3 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 750 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
PLOUGONVELIN (29217) • Plougonvelin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 560 €
Prix net vendeur
251 190 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 805 €
Capital à emprunter
282 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 283 920 € | 29 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 297 720 € | 43 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 323 100 € | 68 576 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 96 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
10 560 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLOUGONVELIN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLOUGONVELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PLOUGONVELIN
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263 750 € | 3 297 € | 80 m² | 2 | Voir |
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T2 PLOUGONVELIN
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263 750 € | 3 297 € | 80 m² | 2 | Voir |
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T2 PLOUGONVELIN
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263 750 € | 3 297 € | 80 m² | 2 | Voir |
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T4 PLOUGONVELIN
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266 798 € | 3 294 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUGONVELIN
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266 798 € | 3 294 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUGONVELIN
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279 000 € | 3 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 4 Rue De La Presqu'ile | 218 000 € | 91 m² | 2 396 € |
| 31/03/2025 | 4b Rue De La Presqu'ile | 216 901 € | 91 m² | 2 384 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Du Perzel | 214 000 € | 80 m² | 2 675 € |
| 30/01/2025 | 14 Rue Herve De Portzmoguer | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 25/01/2025 | 9 Rue De Kerouanen | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 04/11/2024 | 75 Rue De Bertheaume | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 07/08/2024 | 2b Rue Des Martyrs | 227 000 € | 85 m² | 2 671 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue De Poulizan | 620 000 € | 89 m² | 6 966 € |
| 05/07/2024 | 155 Che De Luzureur | 253 500 € | 70 m² | 3 621 € |
| 28/05/2024 | 12b Rue Des Pavillons | 331 110 € | 92 m² | 3 599 € |
| 27/05/2024 | 638 Rte De Brest | 117 500 € | 68 m² | 1 728 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue Du Cleguer | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 23/02/2024 | 350 Che De Trovern | 279 300 € | 62 m² | 4 505 € |
| 23/02/2024 | 97 Rue Saint Yves | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 16/02/2024 | 1 Rue Du Four | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |