313 000 €
T5
115 m²
PLOUGONVELIN
29217
-12%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
PLOUGONVELIN (29217)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 478 €
Prix net vendeur
299 522 €
Frais de notaire
+22 369 €
Émoluments
3 348 €
Droits & taxes
17 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 369 €
Capital à emprunter
335 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 336 756 € | 34 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
15 180 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUGONVELIN ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUGONVELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 58 Rte De Porski | 400 000 € | 126 m² | 3 175 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Des Sternes | 183 000 € | 117 m² | 1 564 € |
| 03/04/2025 | 63 Rue De Bertheaume | 310 000 € | 122 m² | 2 541 € |
| 01/04/2025 | 27 Rue De Bertheaume | 248 000 € | 127 m² | 1 953 € |
| 07/01/2025 | 16 Rue Pen Ar Bed | 205 000 € | 118 m² | 1 737 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Des Pavillons | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 1 All Des Mesanges | 538 000 € | 123 m² | 4 374 € |
| 06/11/2024 | 15 Rue De Keruzas | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 21/08/2024 | 5 Imp Huon De Kermadec | 621 900 € | 135 m² | 4 607 € |
| 20/08/2024 | 32 Rue Stread Run Bleiz | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 06/08/2024 | 1 Cite Gwel Kaer | 295 000 € | 119 m² | 2 479 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue De Park Braz | 424 600 € | 120 m² | 3 538 € |
| 13/06/2024 | 18 Rue De Bel Air | 296 000 € | 106 m² | 2 792 € |
| 07/06/2024 | 95 Rte De Saint Renan | 213 000 € | 114 m² | 1 868 € |
| 28/05/2024 | 12b Rue Des Pavillons | 331 110 € | 92 m² | 3 599 € |