279 000 €
T4
70 m²
PLOUGONVELIN
29217
+36%
vs marché
3 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PLOUGONVELIN (29217)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
9 240 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGONVELIN ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGONVELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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254 400 € | 3 797 € | 67 m² | 4 | Voir |
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252 890 € | 3 562 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MATHIEU
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252 890 € | 3 512 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 3 Rue Du Perzel | 214 000 € | 80 m² | 2 675 € |
| 30/01/2025 | 14 Rue Herve De Portzmoguer | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 07/12/2024 | 3 Rue De Molene | 212 000 € | 54 m² | 3 926 € |
| 04/11/2024 | 75 Rue De Bertheaume | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 07/08/2024 | 2b Rue Des Martyrs | 227 000 € | 85 m² | 2 671 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue De Poulizan | 620 000 € | 89 m² | 6 966 € |
| 05/07/2024 | 155 Che De Luzureur | 253 500 € | 70 m² | 3 621 € |
| 27/05/2024 | 638 Rte De Brest | 117 500 € | 68 m² | 1 728 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue Du Cleguer | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 23/02/2024 | 350 Che De Trovern | 279 300 € | 62 m² | 4 505 € |
| 16/02/2024 | 1 Rue Du Four | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 15/02/2024 | 6 Rue Des Mouettes | 153 000 € | 59 m² | 2 593 € |
| 18/01/2024 | 12 Rue Sainte Aude | 182 950 € | 75 m² | 2 439 € |
| 09/01/2024 | 475 Rue De La Petite Prairie | 310 639 € | 90 m² | 3 452 € |
| 19/12/2023 | 18 Rue Saint Yves | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |