276 830 €
T2
106 m²
PLOUGOULM
29250
+49%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 830 €
Maison • 2 pièces • 106 m²
PLOUGOULM (29250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 830 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 921 €
Prix net vendeur
264 909 €
Frais de notaire
+19 995 €
Émoluments
3 016 €
Droits & taxes
15 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 825 €
Capital à emprunter
296 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 298 032 € | 30 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 45 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
13 992 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PLOUGOULM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST POL DE LEON
|
276 400 € | 2 737 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T2 PLOUGOULM
|
280 270 € | 2 669 € | 105 m² | 2 | Voir |
|
T4 PLOUGOULM
|
271 800 € | 2 265 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST POL DE LEON
|
270 800 € | 2 629 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST POL DE LEON
|
270 800 € | 2 629 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T2 PLOUGOULM
|
283 930 € | 2 654 € | 107 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLOUGOULM
|
283 930 € | 2 654 € | 107 m² | 2 | Voir |
|
T5 ST POL DE LEON
|
265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST POL DE LEON
|
265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST POL DE LEON
|
265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST POL DE LEON
|
262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGOULM
|
298 228 € | 2 736 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGOULM
|
244 950 € | 2 041 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGOULM
|
244 950 € | 2 041 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUGOULM
|
244 950 € | 2 041 € | 120 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 64 Rue Ker An Each | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 15/07/2024 | 2 Kervilichen | 266 000 € | 86 m² | 3 093 € |
| 26/03/2024 | 253 Rue La Chapelle De Prat Coulm | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 22/12/2023 | 171 Rue De Kerganson | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 11/12/2023 | 3 Imp De Goariven | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 09/12/2023 | 19 Bourapa | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 22/09/2023 | 240 Rue Du Varquez | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 22/04/2023 | 240 Bourapa Huella | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |