55 999 €
Bien
665 m²
PLOUGOULM
29250
N/A
vs marché
84
€/m²
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Bien • 665 m²
PLOUGOULM (29250)
Jardin
A saisir ce beau terrain constructible (viabilisation en cours) de 665 m² situé à Plougoulm. Une situation géographique idéale proche des commodités (école et commerces à deux pas)...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 332 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 461 €
Capital à emprunter
61 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 006 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
156,75%
87 780 €/an
Rendement net
100,32%
après charges
Cashflow
+4 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 315 €/an
Charges copro. NR
3 990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 145 €/an
GLI (2,5%)
2 195 €/an
Vacance locative
7 312 €/an
Total charges
27 107 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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