178 228 €
T2
48 m²
PLOUGOULM
29250
+112%
vs marché
3 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 228 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
PLOUGOULM (29250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 228 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 487 €
Prix net vendeur
169 741 €
Frais de notaire
+13 468 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 696 €
Capital à emprunter
191 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 192 444 € | 19 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 201 840 € | 29 314 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 46 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 65 554 € | 3,40% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 85 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
6 336 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PLOUGOULM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 95 Ar Vinillac'h | 224 000 € | 61 m² | 3 672 € |
| 28/04/2025 | 645 Rue De Kerbrat | 45 000 € | 42 m² | 1 071 € |
| 02/04/2025 | 2 Sainte Anne | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue De Bel Air | 97 000 € | 40 m² | 2 425 € |
| 19/08/2024 | 30 Kerveguen | 225 000 € | 59 m² | 3 814 € |
| 22/03/2024 | 12 Rue De Mesmeniou | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 28/02/2024 | 69 Rue De Bel Air | 89 000 € | 54 m² | 1 648 € |
| 08/09/2023 | 81 Le Cantel | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 23/05/2023 | 3 Guerveur | 127 950 € | 62 m² | 2 064 € |
| 18/04/2023 | 1 Rue De La Chapellenie | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |