202 228 €
T3
63 m²
PLOUGOULM
29250
+53%
vs marché
3 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 228 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
PLOUGOULM (29250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 228 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 630 €
Prix net vendeur
192 598 €
Frais de notaire
+15 036 €
Émoluments
2 323 €
Droits & taxes
11 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 264 €
Capital à emprunter
217 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 218 148 € | 22 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 33 183 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 248 220 € | 52 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 74 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 96 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
8 316 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUGOULM ↘ -23.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUGOULM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 95 Ar Vinillac'h | 224 000 € | 61 m² | 3 672 € |
| 02/04/2025 | 2 Sainte Anne | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 25/03/2025 | 173 Rte Du Bourg | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 21/03/2025 | 215 Rue De Losquedic | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 16/10/2024 | 230 Bourapa | 96 100 € | 80 m² | 1 201 € |
| 05/09/2024 | 67 Rue De Sibiril | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 19/08/2024 | 30 Kerveguen | 225 000 € | 59 m² | 3 814 € |
| 26/04/2024 | 127 Ty Losquet | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 22/03/2024 | 12 Rue De Mesmeniou | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 28/02/2024 | 69 Rue De Bel Air | 89 000 € | 54 m² | 1 648 € |
| 06/11/2023 | 1 Streat Glaz | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 08/09/2023 | 81 Le Cantel | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 23/05/2023 | 3 Guerveur | 127 950 € | 62 m² | 2 064 € |
| 18/04/2023 | 1 Rue De La Chapellenie | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 17/04/2023 | 8 Res Des Dunes | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |