265 000 €
T4
89 m²
PLOUGRESCANT
22820
+30%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PLOUGRESCANT (22820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
11 748 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGRESCANT ↘ -33.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGRESCANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Hent Crec'h Louarn | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 17/03/2025 | 34 Hent Le Castel | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 06/03/2025 | 20 Hent Crec'h Run | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 20/01/2025 | 5557 Ralevy | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 15/10/2024 | 42 Hent Pors Hir | 650 000 € | 87 m² | 7 471 € |
| 11/10/2024 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 157 990 € | 97 m² | 1 629 € |
| 19/08/2024 | 2 Hent Le Castel | 128 542 € | 78 m² | 1 648 € |
| 25/07/2024 | 54 Hent Gouffre | 174 985 € | 105 m² | 1 667 € |
| 05/07/2024 | 12 Hent Gouret | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 19/03/2024 | 5 Rue Prat Min | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 15/03/2024 | 21 Ralevy | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 19/01/2024 | 1b Cite An Spideal | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 19/10/2023 | 43 Cite Kerbido | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 14/06/2023 | 5805 Castel Meur | 2 182 000 € | 98 m² | 22 265 € |
| 14/06/2023 | 4 Keravel Hent Poul Stripo | 2 182 000 € | 98 m² | 22 265 € |