1 279 140 €

T12 323 m²

PLOUGRESCANT 22820

+15% vs marché

3 960 €/m²

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1 279 140 €

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Maison • 12 pièces • 323 m²

PLOUGRESCANT (22820)

Niveaux 3

Terrain 4 942 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 303 kWh/m²

GES E 80 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

C'est après avoir franchi une longue allée bordée d'hortensias et d'agapanthes qu'apparaissent la maison principale et sa tourelle. On découvre également deux autres petites maison...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 279 140 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 198 €

Prix net vendeur 1 229 942 €

Frais de notaire +86 185 €

Émoluments 12 269 €

Droits & taxes 72 566 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 365 325 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 365 325 €

Capital à emprunter 1 365 325 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 320 €/mois	49 455 €/mois	1 370 880 €	142 088 €	3,15%
10 ans	11 979 €/mois	36 300 €/mois	1 437 480 €	208 688 €	3,20%
15 ans	8 664 €/mois	26 255 €/mois	1 559 520 €	330 728 €	3,30%
20 ans	7 064 €/mois	21 406 €/mois	1 695 360 €	466 568 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 119 €/mois	18 542 €/mois	1 835 700 €	606 908 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,33%

42 636 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-5 562 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 553 €/an

Charges copro. NR 1 938 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 985 €/an

GLI (2,5%) 1 066 €/an

Vacance locative 3 552 €/an

Total charges 13 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).