492 500 €
T9
178 m²
PLOUGRESCANT
22820
-19%
vs marché
2 767
€/m²
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Créer un compte gratuit492 500 €
Maison • 9 pièces • 178 m²
PLOUGRESCANT (22820) • Plougrescant
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 942 €
Prix net vendeur
473 558 €
Frais de notaire
+34 306 €
Émoluments
5 017 €
Droits & taxes
27 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 806 €
Capital à emprunter
526 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 297 €/mois | 19 082 €/mois | 528 948 € | 54 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 622 €/mois | 14 006 €/mois | 554 640 € | 80 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 601 740 € | 127 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 654 000 € | 179 875 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 708 300 € | 234 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
23 496 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 PLOUGRESCANT
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492 500 € | 2 767 € | 178 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 20 Hent Sant Gonery | 407 500 € | 187 m² | 2 179 € |
| 23/10/2023 | 20 Ralevy | 550 000 € | 147 m² | 3 741 € |
| 11/08/2023 | 117 Rue Quelen Braz | 429 990 € | 158 m² | 2 721 € |
| 24/03/2023 | 11 Rue Quelen | 342 500 € | 146 m² | 2 346 € |