560 200 €
T6
133 m²
PLOUGRESCANT
22820
+23%
vs marché
4 212
€/m²
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Créer un compte gratuit560 200 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
PLOUGRESCANT (22820) • Plougrescant
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 123 €
Prix net vendeur
536 077 €
Frais de notaire
+38 594 €
Émoluments
5 616 €
Droits & taxes
31 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 794 €
Capital à emprunter
598 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 157 €/mois | 21 688 €/mois | 601 188 € | 62 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 254 €/mois | 15 921 €/mois | 630 480 € | 91 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 684 000 € | 145 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 743 520 € | 204 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 805 200 € | 266 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
17 556 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Hent Crec'h Louarn | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 19/03/2025 | 3 L'enfer Hent Laouenan | 416 500 € | 114 m² | 3 654 € |
| 08/11/2024 | 50 Hent Beg Vilin | 580 500 € | 122 m² | 4 758 € |
| 30/01/2024 | 20 Quelen Hent An Ivern | 117 500 € | 120 m² | 979 € |
| 16/11/2023 | 9001 Rue Kerilis | 308 000 € | 118 m² | 2 610 € |
| 23/10/2023 | 20 Ralevy | 550 000 € | 147 m² | 3 741 € |
| 11/08/2023 | 117 Rue Quelen Braz | 429 990 € | 158 m² | 2 721 € |
| 04/05/2023 | 17b Crec'h Lor Hent Castel | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 24/03/2023 | 11 Rue Quelen | 342 500 € | 146 m² | 2 346 € |