1 299 900 €

T16 352 m²

PLOUGRESCANT 22820

+8% vs marché

3 693 €/m²

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1 299 900 €

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Maison • 16 pièces • 352 m²

PLOUGRESCANT (22820)

Terrain 4 942 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 299 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 996 €

Prix net vendeur 1 249 904 €

Frais de notaire +87 554 €

Émoluments 12 460 €

Droits & taxes 73 744 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 387 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 387 454 €

Capital à emprunter 1 387 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 584 €/mois	50 255 €/mois	1 393 056 €	144 348 €	3,15%
10 ans	12 173 €/mois	36 888 €/mois	1 460 760 €	212 052 €	3,20%
15 ans	8 805 €/mois	26 682 €/mois	1 584 900 €	336 192 €	3,30%
20 ans	7 178 €/mois	21 752 €/mois	1 722 720 €	474 012 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 218 €/mois	18 842 €/mois	1 865 400 €	616 692 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,57%

46 464 €/an

Rendement net

2,28%

après charges

Cashflow

-5 471 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 872 €/an

Charges copro. NR 2 112 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 252 €/an

GLI (2,5%) 1 162 €/an

Vacance locative 3 870 €/an

Total charges 14 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).