364 050 €
T10
130 m²
PLOUGRESCANT
22820
-18%
vs marché
2 800
€/m²
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Créer un compte gratuit364 050 €
Maison • 10 pièces • 130 m²
PLOUGRESCANT (22820) • Plougrescant
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 677 €
Prix net vendeur
348 373 €
Frais de notaire
+25 720 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 770 €
Capital à emprunter
389 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 659 €/mois | 14 118 €/mois | 391 356 € | 40 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 410 400 € | 59 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
17 160 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 PLOUGRESCANT
|
364 050 € | 2 800 € | 130 m² | 10 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Hent Crec'h Louarn | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 19/03/2025 | 3 L'enfer Hent Laouenan | 416 500 € | 114 m² | 3 654 € |
| 08/11/2024 | 50 Hent Beg Vilin | 580 500 € | 122 m² | 4 758 € |
| 25/07/2024 | 54 Hent Gouffre | 174 985 € | 105 m² | 1 667 € |
| 30/01/2024 | 20 Quelen Hent An Ivern | 117 500 € | 120 m² | 979 € |
| 16/11/2023 | 9001 Rue Kerilis | 308 000 € | 118 m² | 2 610 € |
| 23/10/2023 | 20 Ralevy | 550 000 € | 147 m² | 3 741 € |
| 04/05/2023 | 17b Crec'h Lor Hent Castel | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 24/03/2023 | 11 Rue Quelen | 342 500 € | 146 m² | 2 346 € |