147 000 €
T3
91 m²
PLOUGRESCANT
22820
-67%
vs marché
1 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
PLOUGRESCANT (22820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
12 012 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUGRESCANT ↗ +20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUGRESCANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Hent Crec'h Louarn | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 17/03/2025 | 34 Hent Le Castel | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 20/01/2025 | 5557 Ralevy | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 15/10/2024 | 42 Hent Pors Hir | 650 000 € | 87 m² | 7 471 € |
| 11/10/2024 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 157 990 € | 97 m² | 1 629 € |
| 19/08/2024 | 2 Hent Le Castel | 128 542 € | 78 m² | 1 648 € |
| 25/07/2024 | 54 Hent Gouffre | 174 985 € | 105 m² | 1 667 € |
| 05/07/2024 | 12 Hent Gouret | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 19/03/2024 | 5 Rue Prat Min | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 15/03/2024 | 21 Ralevy | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 19/01/2024 | 1b Cite An Spideal | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 19/10/2023 | 43 Cite Kerbido | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 14/06/2023 | 5805 Castel Meur | 2 182 000 € | 98 m² | 22 265 € |
| 14/06/2023 | 4 Keravel Hent Poul Stripo | 2 182 000 € | 98 m² | 22 265 € |
| 04/05/2023 | 17b Crec'h Lor Hent Castel | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |