58 960 €
T3
79 m²
PLOUGUENAST
22150
-56%
vs marché
746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 960 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
PLOUGUENAST (22150) • Plouguenast
Terrain
79 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 808 €
Prix net vendeur
56 152 €
Frais de notaire
+5 664 €
Émoluments
1 002 €
Droits & taxes
3 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 624 €
Capital à emprunter
64 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 64 848 € | 6 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 21 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,69%
10 428 €/an
Rendement net
11,11%
après charges
Cashflow
+220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUGUENAST ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUGUENAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLOUGUENAST
|
58 960 € | 746 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 8 Le Montrel | 49 800 € | 60 m² | 830 € |
| 14/12/2024 | 9 La Ville Gour | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Theodore Botrel | 122 200 € | 73 m² | 1 674 € |
| 08/10/2024 | 31 La Barre | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 26/08/2024 | 7 Rue Besnard Lanoe | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 10/07/2024 | 4 Le Rotz | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 07/06/2024 | 9 Lotissement De Fromelin | 209 140 € | 67 m² | 3 121 € |
| 31/05/2024 | 44 Les Yeux Des Rays | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue De Loudeac | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue Du Lie | 58 000 € | 83 m² | 699 € |
| 14/02/2024 | 23b Rue D Enfer | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 03/01/2024 | 14 Le Vieux Bourg | 143 000 € | 94 m² | 1 521 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue Des Camelias | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 24/11/2023 | 23a Rue Francis David | 125 500 € | 65 m² | 1 931 € |
| 18/10/2023 | 31b La Ville Meno | 26 500 € | 60 m² | 442 € |