156 480 €
T7
137 m²
PLOUGUENAST
22150
-29%
vs marché
1 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 480 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
PLOUGUENAST (22150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 480 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 738 €
Prix net vendeur
149 742 €
Frais de notaire
+12 096 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 576 €
Capital à emprunter
168 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 169 260 € | 17 542 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,56%
18 084 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PLOUGUENAST
|
156 480 € | 1 142 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOEUC SUR LIE
|
155 000 € | 1 157 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGUENAST
|
149 000 € | 1 088 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGUENAST
|
149 000 € | 1 088 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGUENAST
|
149 000 € | 1 137 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGUENAST
|
149 000 € | 1 137 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGUENAST
|
149 000 € | 1 137 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGUENAST
|
149 000 € | 1 137 € | 131 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 5050 La Prise Langast | 189 680 € | 124 m² | 1 530 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Du Val | 191 000 € | 120 m² | 1 592 € |
| 21/05/2024 | 8 La Brousse Vauvert | 90 000 € | 115 m² | 783 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue D Enfer | 80 500 € | 133 m² | 605 € |
| 06/03/2024 | 30 La Metairie Neuve Plouguen | 143 000 € | 116 m² | 1 233 € |
| 26/01/2024 | 13 Saint Theo | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Du General De Gaulle | 53 500 € | 126 m² | 425 € |
| 24/11/2023 | 21 Rue Francis David | 125 500 € | 125 m² | 1 004 € |
| 31/10/2023 | 38 Res Des Garennes | 176 090 € | 160 m² | 1 101 € |
| 01/09/2023 | 7 La Haute Poulie | 170 000 € | 148 m² | 1 149 € |
| 07/06/2023 | 18 Hameau De L'hotel Neuf | 241 000 € | 131 m² | 1 840 € |
| 10/05/2023 | 5 Pl Du Centre | 206 720 € | 136 m² | 1 520 € |