136 500 €
T5
96 m²
PLOUGUENAST
22150
+25%
vs marché
1 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
PLOUGUENAST (22150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
130 000 €
Frais de notaire
+10 743 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 243 €
Capital à emprunter
147 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 322 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,28%
12 672 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUGUENAST ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUGUENAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2024 | 9 La Ville Gour | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 08/10/2024 | 31 La Barre | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 21/05/2024 | 8 La Brousse Vauvert | 90 000 € | 115 m² | 783 € |
| 12/04/2024 | 34 Le Montrel | 199 000 € | 108 m² | 1 843 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue Du Lie | 58 000 € | 83 m² | 699 € |
| 06/03/2024 | 30 La Metairie Neuve Plouguen | 143 000 € | 116 m² | 1 233 € |
| 14/02/2024 | 23b Rue D Enfer | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 31/01/2024 | 11 Lotissement De Fromelin | 184 710 € | 102 m² | 1 811 € |
| 26/01/2024 | 13 Saint Theo | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 03/01/2024 | 14 Le Vieux Bourg | 143 000 € | 94 m² | 1 521 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue Des Camelias | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 15/09/2023 | 14 La Tronchaie | 172 000 € | 104 m² | 1 654 € |
| 13/07/2023 | 42 Les Yeux Des Rays | 61 000 € | 100 m² | 610 € |
| 07/07/2023 | 26 Les Yeux Des Rays | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 29/04/2023 | 9 Rue Besnard Lanoe | 55 000 € | 91 m² | 604 € |