432 650 €
T8
163 m²
PLOUGUERNEAU
29880
+6%
vs marché
2 654
€/m²
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Créer un compte gratuit432 650 €
Maison • 8 pièces • 163 m²
PLOUGUERNEAU (29880) • Lilia
Terrain
2 249 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 640 €
Prix net vendeur
416 010 €
Frais de notaire
+30 359 €
Émoluments
4 465 €
Droits & taxes
24 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 009 €
Capital à emprunter
463 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 534 €/mois | 16 770 €/mois | 464 856 € | 48 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 487 440 € | 70 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 528 840 € | 112 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 574 800 € | 158 092 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 622 500 € | 205 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
21 516 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PLOUGUERNEAU
|
432 650 € | 2 654 € | 163 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 70 Stread Al Leac'h | 345 000 € | 137 m² | 2 518 € |
| 26/02/2025 | 587 Prad Ledan | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 27/12/2024 | 241 Iliz Koz | 571 700 € | 150 m² | 3 811 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue D Armorique | 268 640 € | 133 m² | 2 020 € |
| 18/09/2024 | 482 Prad Menan | 338 050 € | 136 m² | 2 486 € |
| 16/02/2024 | 405 Kroaz Kuguen | 207 500 € | 179 m² | 1 159 € |
| 09/02/2024 | 72 Mogueran Izella | 316 550 € | 153 m² | 2 069 € |
| 23/01/2024 | 149 Mogueran | 450 000 € | 167 m² | 2 695 € |
| 29/09/2023 | 150 Kerizog | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 13/07/2023 | 427 Kergongar | 341 000 € | 131 m² | 2 603 € |
| 06/07/2023 | 120 Reun | 511 200 € | 182 m² | 2 809 € |
| 31/03/2023 | 343 Douar Nevez | 215 000 € | 170 m² | 1 265 € |