258 918 €
T5
89 m²
PLOUGUERNEAU
29880
+24%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 918 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
PLOUGUERNEAU (29880) • Grouaneg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 918 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 329 €
Prix net vendeur
246 589 €
Frais de notaire
+18 738 €
Émoluments
2 840 €
Droits & taxes
14 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 656 €
Capital à emprunter
277 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 270 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 748 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUGUERNEAU ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUGUERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
261 250 € | 2 693 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
261 250 € | 2 693 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOUGUERNEAU
|
261 953 € | 2 471 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
255 129 € | 2 551 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
254 880 € | 2 655 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
254 875 € | 2 832 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOUGUERNEAU
|
263 439 € | 2 661 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
264 000 € | 2 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOUGUERNEAU
|
252 525 € | 2 452 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
265 718 € | 2 657 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUISSENY
|
267 680 € | 2 818 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUISSENY
|
269 180 € | 3 205 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOUGUERNEAU
|
270 953 € | 2 556 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
273 000 € | 3 033 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 352 Kastell Ac'h | 387 780 € | 93 m² | 4 170 € |
| 25/03/2025 | 325 Prad Paol | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 07/03/2025 | 423 Prad Ledan | 94 500 € | 71 m² | 1 331 € |
| 28/02/2025 | 414 Diouriz | 115 950 € | 77 m² | 1 506 € |
| 30/01/2025 | 182 Imp Du Petit Bois | 306 905 € | 78 m² | 3 935 € |
| 17/01/2025 | 339 Korejou | 381 500 € | 95 m² | 4 016 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue De Kroaz Boulig | 219 850 € | 97 m² | 2 266 € |
| 26/11/2024 | 343 Kroaz Kenan | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 20/11/2024 | 64 Kervenn | 205 800 € | 71 m² | 2 899 € |
| 15/10/2024 | 436 Porz Gwenn | 720 000 € | 89 m² | 8 090 € |
| 04/10/2024 | 511 Kervenn | 161 350 € | 77 m² | 2 095 € |
| 03/10/2024 | 80 Lannig | 176 250 € | 103 m² | 1 711 € |
| 27/09/2024 | 493b Kergoff Uhella | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 27/09/2024 | 8 Traon Kear | 223 716 € | 97 m² | 2 306 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue De Tremenach | 229 750 € | 104 m² | 2 209 € |