381 425 €
T8
139 m²
PLOUGUERNEAU
29880
+10%
vs marché
2 744
€/m²
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Créer un compte gratuit381 425 €
Maison • 8 pièces • 139 m²
PLOUGUERNEAU (29880) • Lilia
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 425 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 425 €
Prix net vendeur
365 000 €
Frais de notaire
+26 861 €
Émoluments
3 976 €
Droits & taxes
21 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 286 €
Capital à emprunter
408 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 880 €/mois | 14 788 €/mois | 409 920 € | 42 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 429 840 € | 62 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 466 380 € | 98 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 506 880 € | 139 423 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 549 000 € | 181 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
18 348 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PLOUGUERNEAU
|
381 425 € | 2 744 € | 139 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 629 Ravanion | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 25/04/2025 | 90 Kroaz Kenan | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 28/03/2025 | 70 Stread Al Leac'h | 345 000 € | 137 m² | 2 518 € |
| 12/03/2025 | 56 Gwele Rann | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 26/02/2025 | 587 Prad Ledan | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 27/12/2024 | 241 Iliz Koz | 571 700 € | 150 m² | 3 811 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue D Armorique | 268 640 € | 133 m² | 2 020 € |
| 26/11/2024 | 343 Kroaz Kenan | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 31/10/2024 | 129 Kervenn | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 18/09/2024 | 482 Prad Menan | 338 050 € | 136 m² | 2 486 € |
| 12/09/2024 | 498 Lannebeur | 209 940 € | 129 m² | 1 627 € |
| 11/07/2024 | 100 Kreac'h Gwelmeur | 240 890 € | 119 m² | 2 024 € |
| 04/07/2024 | 121 Lannebeur | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 19/06/2024 | 452 Kervelt | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 17/06/2024 | 165 Kreiz Ker | 302 950 € | 120 m² | 2 525 € |