237 080 €
T3
79 m²
PLOUGUERNEAU
29880
+2%
vs marché
3 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 080 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
PLOUGUERNEAU (29880) • Grouaneg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 290 €
Prix net vendeur
225 790 €
Frais de notaire
+17 312 €
Émoluments
2 641 €
Droits & taxes
13 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 392 €
Capital à emprunter
254 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 255 444 € | 26 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 38 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 568 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 428 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUGUERNEAU ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUGUERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
238 166 € | 3 015 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
240 000 € | 2 553 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
233 362 € | 2 622 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
233 095 € | 2 878 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
233 000 € | 2 618 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUISSENY
|
232 255 € | 2 581 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
242 000 € | 2 469 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUISSENY
|
232 080 € | 2 865 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
242 180 € | 3 145 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
242 362 € | 2 723 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
231 280 € | 2 891 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUISSENY
|
231 166 € | 2 890 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
243 086 € | 3 077 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
229 900 € | 3 065 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 352 Kastell Ac'h | 387 780 € | 93 m² | 4 170 € |
| 25/03/2025 | 325 Prad Paol | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 07/03/2025 | 423 Prad Ledan | 94 500 € | 71 m² | 1 331 € |
| 28/02/2025 | 414 Diouriz | 115 950 € | 77 m² | 1 506 € |
| 30/01/2025 | 182 Imp Du Petit Bois | 306 905 € | 78 m² | 3 935 € |
| 17/01/2025 | 339 Korejou | 381 500 € | 95 m² | 4 016 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue De Kroaz Boulig | 219 850 € | 97 m² | 2 266 € |
| 26/11/2024 | 343 Kroaz Kenan | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 20/11/2024 | 64 Kervenn | 205 800 € | 71 m² | 2 899 € |
| 08/11/2024 | 207 Mogueran | 189 560 € | 66 m² | 2 872 € |
| 22/10/2024 | 730 Kervelt | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 15/10/2024 | 436 Porz Gwenn | 720 000 € | 89 m² | 8 090 € |
| 04/10/2024 | 511 Kervenn | 161 350 € | 77 m² | 2 095 € |
| 27/09/2024 | 493b Kergoff Uhella | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 27/09/2024 | 8 Traon Kear | 223 716 € | 97 m² | 2 306 € |