224 095 €
T4
81 m²
PLOUGUERNEAU
29880
+20%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 095 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PLOUGUERNEAU (29880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 095 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 671 €
Prix net vendeur
213 424 €
Frais de notaire
+16 465 €
Émoluments
2 523 €
Droits & taxes
12 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 560 €
Capital à emprunter
240 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 24 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 253 320 € | 36 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 274 860 € | 58 356 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 82 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
10 692 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGUERNEAU ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGUERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 352 Kastell Ac'h | 387 780 € | 93 m² | 4 170 € |
| 25/03/2025 | 325 Prad Paol | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 07/03/2025 | 423 Prad Ledan | 94 500 € | 71 m² | 1 331 € |
| 28/02/2025 | 414 Diouriz | 115 950 € | 77 m² | 1 506 € |
| 30/01/2025 | 182 Imp Du Petit Bois | 306 905 € | 78 m² | 3 935 € |
| 17/01/2025 | 339 Korejou | 381 500 € | 95 m² | 4 016 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue De Kroaz Boulig | 219 850 € | 97 m² | 2 266 € |
| 26/11/2024 | 343 Kroaz Kenan | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 20/11/2024 | 64 Kervenn | 205 800 € | 71 m² | 2 899 € |
| 08/11/2024 | 207 Mogueran | 189 560 € | 66 m² | 2 872 € |
| 22/10/2024 | 730 Kervelt | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 15/10/2024 | 436 Porz Gwenn | 720 000 € | 89 m² | 8 090 € |
| 04/10/2024 | 511 Kervenn | 161 350 € | 77 m² | 2 095 € |
| 27/09/2024 | 493b Kergoff Uhella | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 27/09/2024 | 8 Traon Kear | 223 716 € | 97 m² | 2 306 € |