53 500 €

T2 47 m²

PLOUGUIEL 22220

-59% vs marché

1 138 €/m²

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53 500 €

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Maison • 2 pièces • 47 m²

TRAVAUX

PLOUGUIEL (22220)

Caractéristiques en cours de récupération

Maison en pierres et ardoises à rénover entièrement comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie, une salle d'eau avec WC.A l'étage, une chambre avec un grenier en enfilade. Les ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 53 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 548 €

Prix net vendeur 50 952 €

Frais de notaire +5 292 €

Émoluments 936 €

Droits & taxes 3 006 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 58 792 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 58 792 €

Capital à emprunter 58 792 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	703 €/mois	2 130 €/mois	59 052 €	6 140 €	3,15%
10 ans	516 €/mois	1 564 €/mois	61 920 €	9 008 €	3,20%
15 ans	373 €/mois	1 130 €/mois	67 140 €	14 228 €	3,30%
20 ans	304 €/mois	921 €/mois	72 960 €	20 048 €	3,40%
25 ans Recommandé	263 €/mois	797 €/mois	78 900 €	25 988 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,60%

6 204 €/an

Rendement net

7,18%

après charges

Cashflow

+10 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 517 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 434 €/an

GLI (2,5%) 155 €/an

Vacance locative 517 €/an

Total charges 2 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% moins cher

* Maison 2p, PLOUGUIEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, PLOUGUIEL ↗ +25.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, PLOUGUIEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	8 Imp Pors Gwin	85 000 €	45 m²	1 889 €
03/01/2025	10 Rue Du Port	200 000 €	36 m²	5 556 €
18/12/2024	2 Imp Des Glycines	134 900 €	48 m²	2 810 €
16/12/2024	15 Rue Jarl Priel	169 000 €	61 m²	2 770 €
08/10/2024	1 Pen Bloue	128 000 €	57 m²	2 246 €
16/09/2024	73 Rue De Treguier	132 000 €	57 m²	2 316 €
23/05/2024	8 Rue Jarl Priel	105 000 €	65 m²	1 615 €
09/02/2024	4 Petit Paris	35 500 €	49 m²	724 €
03/01/2024	8 Rue De L'ancienne Gare	120 000 €	40 m²	3 000 €
22/11/2023	3 Rue De Woas Wen	65 990 €	60 m²	1 100 €
09/06/2023	10 Creven	120 000 €	50 m²	2 400 €
06/06/2023	2 La Gare	89 000 €	48 m²	1 854 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).