79 200 €
T7
107 m²
PLOUGUIEL
22220
-70%
vs marché
740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 200 €
Maison • 7 pièces • 107 m²
PLOUGUIEL (22220)
Terrain
2 977 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 411 €
Prix net vendeur
75 789 €
Frais de notaire
+7 024 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 224 €
Capital à emprunter
86 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 86 604 € | 9 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 90 840 € | 13 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 98 460 € | 20 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 29 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 115 800 € | 38 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,83%
14 124 €/an
Rendement net
11,27%
après charges
Cashflow
+306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PLOUGUIEL
|
79 200 € | 740 € | 107 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Le Kestellic | 2 300 000 € | 85 m² | 27 059 € |
| 28/03/2025 | 20 Res Les Ailes Du Jaudy | 293 000 € | 118 m² | 2 483 € |
| 12/02/2025 | 6 Pont Neuf | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 29/11/2024 | 5 Imp Du Vire | 510 000 € | 119 m² | 4 286 € |
| 06/11/2024 | 12 Creven | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 05/11/2024 | 6 Res Ian Ar Gwenn | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue De Treguier | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 22/08/2024 | 25 Rue Du Port | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 06/05/2024 | 17 Rue Des Millepertuis | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 30/04/2024 | 8 Imp Des Hortensias | 195 611 € | 99 m² | 1 976 € |
| 05/03/2024 | 2 Rue Du Port | 346 000 € | 88 m² | 3 932 € |
| 19/01/2024 | 11 Res Les Coteaux Du Priel | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 30/11/2023 | 15 Rue De Kerillis | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 10/11/2023 | 29 Rue De Treguier | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 27/09/2023 | 1 Pen Entree | 147 990 € | 96 m² | 1 542 € |