280 800 €
T9
135 m²
PLOUGUIEL
22220
-17%
vs marché
2 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 800 €
Maison • 9 pièces • 135 m²
PLOUGUIEL (22220)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 092 €
Prix net vendeur
268 708 €
Frais de notaire
+20 256 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 056 €
Capital à emprunter
301 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 302 232 € | 31 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 316 920 € | 45 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 72 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 133 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
17 820 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 20 Res Les Ailes Du Jaudy | 293 000 € | 118 m² | 2 483 € |
| 12/02/2025 | 6 Pont Neuf | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 29/11/2024 | 5 Imp Du Vire | 510 000 € | 119 m² | 4 286 € |
| 22/08/2024 | 23 Rue Du Port | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 09/05/2023 | 4 Res Ian Ar Gwenn | 25 000 € | 125 m² | 200 € |
| 14/04/2023 | 6 Kerriou | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |