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521 225 €
T5 145 m²
PLOUHA 22580
+40% vs marché
3 595 €/m²

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521 225

Maison • 5 pièces • 145 m²

PLOUHA (22580)
Terrain 12 413 m²
Construction 1978
Jardin
DPE C 132 kWh/m²
GES A 4 kg CO₂
Énergie Autre

Dans un cadre verdoyant avec une propriété bénéficiant d'une vue dégagée et privilégiée sur la mer et la pointe de Minard, je vous invite à visiter ce bien d'exception. description...

2 Keryvon 22290 Pludual

Probabilité : 60%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 521 225 €
Honoraires agence (~4,5%) -22 445 €
Prix net vendeur 498 780 €
Frais de notaire +36 037 €
Émoluments 5 259 €
Droits & taxes 29 428 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 557 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 557 262 €
Capital à emprunter 557 262 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 6 661 €/mois 20 185 €/mois 559 524 € 57 989 € 3,15%
10 ans 4 889 €/mois 14 815 €/mois 586 680 € 85 145 € 3,20%
15 ans 3 536 €/mois 10 715 €/mois 636 480 € 134 945 € 3,30%
20 ans 2 883 €/mois 8 736 €/mois 691 920 € 190 385 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
19 140 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 172 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an
Charges copro. NR 870 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 340 €/an
GLI (2,5%) 479 €/an
Vacance locative 1 594 €/an
Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
35% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLOUHA ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLOUHA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, PLOUHA
2 157-2 307€
93j
2 286-2 436€
341j
2 907-3 057€
109j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
16/05/2025 65 Rue Georges Clemenceau 366 000 € 137 m² 2 672 €
16/04/2025 45b Rue Saint Yves 455 000 € 142 m² 3 204 €
28/03/2025 7 Rue Pierre Mendes France 290 000 € 133 m² 2 180 €
13/03/2025 21 Rue Du Huit Mai 1945 136 000 € 140 m² 971 €
07/02/2025 30b Rue Du Bois Du Chat 285 000 € 118 m² 2 415 €
24/01/2025 1 Rue Des Islandais 219 000 € 120 m² 1 825 €
20/12/2024 3 Rue Du Onze Novembre 212 000 € 148 m² 1 432 €
31/10/2024 7793 Kerdreux 325 000 € 170 m² 1 912 €
10/10/2024 10 Rue De Goas Vian 325 000 € 145 m² 2 241 €
26/09/2024 7a Rue Du Loc 420 000 € 150 m² 2 800 €
18/09/2024 54 Rue De Pen Ker 395 000 € 119 m² 3 319 €
23/08/2024 36a Rue Du Gen Leclerc 372 000 € 144 m² 2 583 €
30/07/2024 66 Cite Jean Moulin 338 000 € 148 m² 2 284 €
26/07/2024 48 Av Laennec 225 000 € 123 m² 1 829 €
14/06/2024 7b Cosquer 110 700 € 117 m² 946 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).