281 250 €
T4
74 m²
PLOUHA
22580
+56%
vs marché
3 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 250 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
PLOUHA (22580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 393 €
Prix net vendeur
267 857 €
Frais de notaire
+20 197 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 447 €
Capital à emprunter
301 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 302 652 € | 31 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 317 400 € | 46 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 344 340 € | 73 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 103 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 133 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
9 768 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUHA ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUHA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUHA
|
281 250 € | 3 801 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUHA
|
281 250 € | 3 801 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUHA
|
265 500 € | 2 950 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUHA
|
264 900 € | 3 045 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUHA
|
261 600 € | 3 007 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUHA
|
255 500 € | 2 839 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUHA
|
253 400 € | 2 981 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUHA
|
249 400 € | 3 118 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUHA
|
240 800 € | 2 800 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLOUHA
|
240 800 € | 2 676 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 PLOUHA
|
240 800 € | 2 706 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 50 Rue Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue Jean Louis Hamon | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Du Loc | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue D Armor | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 27/03/2025 | 2 Run Bellec | 230 150 € | 80 m² | 2 877 € |
| 10/02/2025 | 38 Rue Du Gen Leclerc | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 13/12/2024 | 16 Le Dernier Sou | 168 550 € | 90 m² | 1 873 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Ernest Renan | 174 000 € | 72 m² | 2 417 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Brizeux | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/11/2024 | 13 La Corderie | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 01/10/2024 | 31 Kermaria | 198 000 € | 92 m² | 2 152 € |
| 11/09/2024 | 38 Rue De Kermaria An Isquit | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 03/09/2024 | 19 Rue Du Doc Charcot | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 31/08/2024 | 33 Rue Georges Clemenceau | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 26/08/2024 | 46 Rue De Pen Ker | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |