73 500 €
T2
40 m²
PLOUHA
22580
-26%
vs marché
1 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PLOUHA (22580) • Plouha
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 160 €
Prix net vendeur
69 340 €
Frais de notaire
+6 582 €
Émoluments
1 141 €
Droits & taxes
4 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 082 €
Capital à emprunter
80 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 80 388 € | 8 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 84 360 € | 12 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 91 440 € | 19 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 99 360 € | 27 287 € | 3,40% |
| 25 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 107 700 € | 35 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
5 280 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLOUHA ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOUHA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Imp De La Plage | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue De Pouldouran | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 11/01/2025 | 28 Rue Anatole Le Braz | 126 000 € | 36 m² | 3 500 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Pasteur | 57 000 € | 24 m² | 2 375 € |
| 16/10/2024 | 76 Cite Jean Moulin | 102 500 € | 45 m² | 2 278 € |
| 27/09/2024 | 76 Cite Jean Moulin | 123 000 € | 48 m² | 2 563 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Georges Clemenceau | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 15/05/2024 | 2 Imp De La Plage | 179 000 € | 29 m² | 6 172 € |
| 18/03/2024 | 76 Cite Jean Moulin | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 30/11/2023 | 76 Cite Jean Moulin | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 20/10/2023 | 28 Rue Anatole Le Braz | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 04/08/2023 | 35 Keregal | 73 000 € | 31 m² | 2 355 € |