213 992 €
Maison
86 m²
PLOUHA
22580
+2%
vs marché
2 488
€/m²
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Créer un compte gratuit213 992 €
Maison • 86 m²
PLOUHA (22580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 992 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 802 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 796 €
Capital à emprunter
229 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 104 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
11 352 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLOUHA
|
197 120 € | 2 495 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 50 Rue Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue Jean Louis Hamon | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Du Loc | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue D Armor | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 27/03/2025 | 2 Run Bellec | 230 150 € | 80 m² | 2 877 € |
| 13/03/2025 | 8 Le Dernier Sou | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 14/02/2025 | 5 Meridoul | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Ernest Renan | 174 000 € | 72 m² | 2 417 € |
| 13/12/2024 | 16 Le Dernier Sou | 168 550 € | 90 m² | 1 873 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Brizeux | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 21/10/2024 | 53 Rue Georges Clemenceau | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 01/10/2024 | 31 Kermaria | 198 000 € | 92 m² | 2 152 € |
| 11/09/2024 | 38 Rue De Kermaria An Isquit | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 31/08/2024 | 33 Rue Georges Clemenceau | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 27/08/2024 | 5548 Toul Josse | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |