177 500 €
T2
43 m²
PLOUHA
22580
+11%
vs marché
4 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 500 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
PLOUHA (22580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 452 €
Prix net vendeur
169 048 €
Frais de notaire
+13 420 €
Émoluments
2 097 €
Droits & taxes
9 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 920 €
Capital à emprunter
190 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 191 688 € | 19 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 201 000 € | 29 172 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
5 676 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLOUHA ↗ +45.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLOUHA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 2 Rue Yves Cazoulat | 134 000 € | 53 m² | 2 528 € |
| 04/12/2024 | 14 Rte Du Vieux Brehec | 188 800 € | 49 m² | 3 853 € |
| 26/11/2024 | 13 La Corderie | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 15/10/2024 | 31 Kersalic | 126 000 € | 45 m² | 2 800 € |
| 12/10/2024 | 73 Route De La Corniche | 163 000 € | 43 m² | 3 791 € |
| 24/09/2024 | 7b Kerivel | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 03/09/2024 | 19 Rue Du Doc Charcot | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 22/06/2024 | 14 Imp De La Horaine | 247 000 € | 51 m² | 4 843 € |
| 08/03/2024 | 11 Rue Pierre Mendes France | 197 000 € | 60 m² | 3 283 € |
| 27/12/2023 | 5806 Keroisel | 136 000 € | 26 m² | 5 231 € |
| 27/12/2023 | Crech Huel | 189 000 € | 63 m² | 3 000 € |
| 13/12/2023 | 1 Kerlohou | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 07/10/2023 | 5176 Kerfave | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 08/09/2023 | 16 La Croix Blanche | 158 500 € | 37 m² | 4 284 € |
| 07/08/2023 | 15 Le Palus | 149 000 € | 24 m² | 6 208 € |