399 700 €
T5
75 m²
PLOUHARNEL
56340
+27%
vs marché
5 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 700 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
PLOUHARNEL (56340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 033 €
Prix net vendeur
380 667 €
Frais de notaire
+27 935 €
Émoluments
4 126 €
Droits & taxes
22 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 635 €
Capital à emprunter
427 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 44 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 450 240 € | 65 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 103 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 530 880 € | 146 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 574 800 € | 189 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
9 900 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUHARNEL ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUHARNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19a Av De L Ocean | 185 250 € | 57 m² | 3 250 € |
| 29/04/2025 | 34 Rue De Kerfourchelle | 590 000 € | 80 m² | 7 375 € |
| 29/04/2025 | 9a Rue De La Poste | 745 000 € | 89 m² | 8 371 € |
| 22/04/2025 | 29 Rue De Glevenay | 381 000 € | 95 m² | 4 011 € |
| 17/02/2025 | 4a Rue De L'ecole Publique | 712 500 € | 65 m² | 10 962 € |
| 31/12/2024 | 4a Pl St Armel | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue De La Fontaine Ste Barbe | 530 000 € | 81 m² | 6 543 € |
| 19/08/2024 | 48 Lot Du Began | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue Eric Tabarly | 435 000 € | 94 m² | 4 628 € |
| 01/06/2024 | 7 Av De L Ocean | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 31/05/2024 | 50 Lot Le Clos Du Velin | 315 000 € | 62 m² | 5 081 € |
| 04/04/2024 | 13 Rue Du Pont Neuf | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 22/02/2024 | 11 Lot De Rondossec | 403 800 € | 80 m² | 5 048 € |
| 16/02/2024 | 11 Rue Jacques Cartier | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 22/12/2023 | 5636 Imp Du Began | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |