350 500 €
T7
151 m²
PLOUHINEC
29780
-1%
vs marché
2 321
€/m²
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Maison • 7 pièces • 151 m²
PLOUHINEC (29780)
Terrain
775 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 481 €
Prix net vendeur
337 019 €
Frais de notaire
+24 942 €
Émoluments
3 708 €
Droits & taxes
19 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 442 €
Capital à emprunter
375 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 376 992 € | 39 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 395 280 € | 57 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 428 940 € | 91 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 128 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 167 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
19 932 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 23 Rue Du Roi Gradlon | 464 419 € | 164 m² | 2 832 € |
| 21/03/2025 | 84 Rue De Kervoazec | 189 500 € | 150 m² | 1 263 € |
| 10/12/2024 | 11 Rue Xavier Grall | 120 000 € | 152 m² | 789 € |
| 26/11/2024 | 831 Dregan | 550 000 € | 140 m² | 3 929 € |
| 30/10/2024 | 6 All Des Pins | 310 450 € | 120 m² | 2 587 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue De Lezarouan | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue De Kermezeven | 260 000 € | 132 m² | 1 970 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue Dixmude | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Des Guillemots | 280 500 € | 124 m² | 2 262 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue De Kermeurlannec | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Tal Ar Vilien | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Des Fregates | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 11/06/2024 | 19 Rue De La Republique | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 08/06/2024 | 14 Rue De Menglenot | 160 000 € | 156 m² | 1 026 € |
| 07/06/2024 | 22 Rue Ker Ys | 645 450 € | 170 m² | 3 797 € |