278 144 €
T5
150 m²
PLOUHINEC
29780
-37%
vs marché
1 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 144 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
PLOUHINEC (29780) • Plouhinec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 144 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 977 €
Prix net vendeur
266 167 €
Frais de notaire
+20 081 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 225 €
Capital à emprunter
298 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 299 460 € | 31 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 314 040 € | 45 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 918 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
19 800 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUHINEC ↗ +22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUHINEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLOUHINEC
2 034-2 184€
126j
2 200-2 350€
150j
2 382-2 532€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 23 Rue Du Roi Gradlon | 464 419 € | 164 m² | 2 832 € |
| 21/03/2025 | 84 Rue De Kervoazec | 189 500 € | 150 m² | 1 263 € |
| 10/12/2024 | 11 Rue Xavier Grall | 120 000 € | 152 m² | 789 € |
| 26/11/2024 | 831 Dregan | 550 000 € | 140 m² | 3 929 € |
| 30/10/2024 | 6 All Des Pins | 310 450 € | 120 m² | 2 587 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue De Lezarouan | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue De Kermezeven | 260 000 € | 132 m² | 1 970 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue Dixmude | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Des Guillemots | 280 500 € | 124 m² | 2 262 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue De Kermeurlannec | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Tal Ar Vilien | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Des Fregates | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 11/06/2024 | 19 Rue De La Republique | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 08/06/2024 | 14 Rue De Menglenot | 160 000 € | 156 m² | 1 026 € |
| 07/06/2024 | 22 Rue Ker Ys | 645 450 € | 170 m² | 3 797 € |