390 000 €
T5
167 m²
PLOUHINEC
29780
-20%
vs marché
2 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 167 m²
PLOUHINEC (29780) • Plouhinec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 547 €
Capital à emprunter
417 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 991 €/mois | 15 124 €/mois | 419 244 € | 43 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 439 560 € | 63 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 477 000 € | 101 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 608 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
22 044 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUHINEC ↗ +22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUHINEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLOUHINEC
2 034-2 184€
126j
2 200-2 350€
150j
2 382-2 532€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 23 Rue Du Roi Gradlon | 464 419 € | 164 m² | 2 832 € |
| 21/03/2025 | 84 Rue De Kervoazec | 189 500 € | 150 m² | 1 263 € |
| 10/12/2024 | 11 Rue Xavier Grall | 120 000 € | 152 m² | 789 € |
| 26/11/2024 | 831 Dregan | 550 000 € | 140 m² | 3 929 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue De Lezarouan | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue De Kermeurlannec | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Des Fregates | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 11/06/2024 | 19 Rue De La Republique | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 08/06/2024 | 14 Rue De Menglenot | 160 000 € | 156 m² | 1 026 € |
| 07/06/2024 | 22 Rue Ker Ys | 645 450 € | 170 m² | 3 797 € |
| 09/02/2024 | 45 Rue De Locqueran | 400 000 € | 165 m² | 2 424 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue De Kergreac H | 200 000 € | 172 m² | 1 163 € |
| 11/01/2024 | 122 Pen Ar Menez | 345 000 € | 154 m² | 2 240 € |
| 04/01/2024 | 5634f Rue Fonck | 274 000 € | 133 m² | 2 060 € |
| 29/12/2023 | 16 Rte Gwendrez | 680 000 € | 145 m² | 4 690 € |