189 900 €
T4
90 m²
PLOUHINEC
29780
-5%
vs marché
2 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PLOUHINEC (29780) • Plouhinec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
11 880 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUHINEC ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUHINEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUHINEC
|
188 500 € | 2 094 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUHINEC
|
188 500 € | 2 094 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUHINEC
|
188 500 € | 2 094 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUHINEC
|
187 800 € | 2 087 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUHINEC
|
199 900 € | 1 785 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUHINEC
|
199 900 € | 1 785 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUHINEC
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUHINEC
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUHINEC
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUHINEC
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 14 Rue Pierre Brossolette | 284 780 € | 95 m² | 2 998 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Rene Quilivic | 493 000 € | 90 m² | 5 478 € |
| 12/03/2025 | 18 Rue De La Porte Vezins | 297 000 € | 84 m² | 3 536 € |
| 28/02/2025 | 32 Rue Des Hortensias | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 15/02/2025 | 18 Rue De Locqueran | 219 000 € | 78 m² | 2 808 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue Des Ajoncs | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 11/02/2025 | 2 Rue De La Pyramide | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue De La Pyramide | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Jean Bart | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 17/01/2025 | 18 Rue St Dreyer | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 20/12/2024 | 39 Rue Des Fusiliers Marins | 226 200 € | 107 m² | 2 114 € |
| 18/12/2024 | 24 Rue De Kerguelen | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue De La Croix Donnart | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Des Albatros | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue De Kersugard | 115 811 € | 72 m² | 1 608 € |