879 750 €
T7
180 m²
PLOUHINEC
29780
+109%
vs marché
4 888
€/m²
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Créer un compte gratuit879 750 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
PLOUHINEC (29780) • Plouhinec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
879 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 837 €
Prix net vendeur
845 913 €
Frais de notaire
+59 845 €
Émoluments
8 587 €
Droits & taxes
49 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 595 €
Capital à emprunter
939 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 231 €/mois | 34 033 €/mois | 943 404 € | 97 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 244 €/mois | 24 982 €/mois | 989 280 € | 143 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 963 €/mois | 18 070 €/mois | 1 073 340 € | 227 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 1 166 640 € | 321 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 1 263 300 € | 417 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
23 760 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-4 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 23 Rue Du Roi Gradlon | 464 419 € | 164 m² | 2 832 € |
| 21/03/2025 | 84 Rue De Kervoazec | 189 500 € | 150 m² | 1 263 € |
| 10/12/2024 | 11 Rue Xavier Grall | 120 000 € | 152 m² | 789 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Des Fregates | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 08/06/2024 | 14 Rue De Menglenot | 160 000 € | 156 m² | 1 026 € |
| 07/06/2024 | 22 Rue Ker Ys | 645 450 € | 170 m² | 3 797 € |
| 09/02/2024 | 45 Rue De Locqueran | 400 000 € | 165 m² | 2 424 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue De Kergreac H | 200 000 € | 172 m² | 1 163 € |
| 11/01/2024 | 122 Pen Ar Menez | 345 000 € | 154 m² | 2 240 € |
| 29/12/2023 | 16 Rte Gwendrez | 680 000 € | 145 m² | 4 690 € |
| 17/11/2023 | 3 Rue Du Manoir | 470 000 € | 155 m² | 3 032 € |
| 24/05/2023 | 22 Rue Des Goelands | 540 000 € | 172 m² | 3 140 € |
| 13/05/2023 | 6 Rue De La Porte Vezins | 170 000 € | 148 m² | 1 149 € |