1 313 000 €
T10
207 m²
PLOUHINEC
29780
+171%
vs marché
6 343
€/m²
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Maison • 10 pièces • 207 m²
PLOUHINEC (29780) • Plouhinec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 313 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 500 €
Prix net vendeur
1 262 500 €
Frais de notaire
+88 418 €
Émoluments
12 581 €
Droits & taxes
74 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 401 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 401 418 €
Capital à emprunter
1 401 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 751 €/mois | 50 761 €/mois | 1 407 084 € | 145 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 296 €/mois | 37 261 €/mois | 1 475 520 € | 214 244 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 893 €/mois | 26 948 €/mois | 1 600 740 € | 339 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 250 €/mois | 21 970 €/mois | 1 740 000 € | 478 724 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 280 €/mois | 19 030 €/mois | 1 884 000 € | 622 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
27 324 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-6 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
324% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 PLOUHINEC
|
1 313 000 € | 6 343 € | 207 m² | 10 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | 6 Rue Des Fregates | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 07/06/2024 | 22 Rue Ker Ys | 645 450 € | 170 m² | 3 797 € |
| 09/02/2024 | 45 Rue De Locqueran | 400 000 € | 165 m² | 2 424 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue De Kergreac H | 200 000 € | 172 m² | 1 163 € |
| 24/05/2023 | 22 Rue Des Goelands | 540 000 € | 172 m² | 3 140 € |