639 500 €
T7
220 m²
PLOUHINEC
56680
-19%
vs marché
2 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 500 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
PLOUHINEC (56680)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 596 €
Prix net vendeur
614 904 €
Frais de notaire
+44 001 €
Émoluments
6 372 €
Droits & taxes
36 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 501 €
Capital à emprunter
683 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 170 €/mois | 24 758 €/mois | 686 280 € | 71 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 997 €/mois | 18 173 €/mois | 719 640 € | 104 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 780 660 € | 165 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 848 640 € | 233 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 918 900 € | 303 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
29 040 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-2 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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16% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 36 Kerouzine | 441 000 € | 177 m² | 2 492 € |
| 22/12/2023 | 16 Rue Du Nohic | 801 000 € | 226 m² | 3 544 € |
| 30/11/2023 | 1 Kervelhue | 332 570 € | 180 m² | 1 848 € |
| 05/06/2023 | 30 Rue De Manejouan | 839 000 € | 180 m² | 4 661 € |