468 000 €
T6
124 m²
PLOUHINEC
56680
+18%
vs marché
3 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
PLOUHINEC (56680)
Terrain
488 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 153 €
Prix net vendeur
447 847 €
Frais de notaire
+32 542 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 542 €
Capital à emprunter
500 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 983 €/mois | 18 130 €/mois | 502 572 € | 52 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 527 040 € | 76 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 571 680 € | 121 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 171 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 222 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
16 368 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUHINEC ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Le Loch | 360 000 € | 107 m² | 3 364 € |
| 30/04/2025 | 30b Rue Du Driasker | 227 450 € | 108 m² | 2 106 € |
| 29/04/2025 | 5 Imp De L Oree Du Bois | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 31/03/2025 | 1 Manehuel | 1 120 000 € | 129 m² | 8 682 € |
| 26/03/2025 | 9 Res Les Filets Bleus | 395 000 € | 103 m² | 3 835 € |
| 14/03/2025 | 4 Pl Du Lavoir | 331 000 € | 120 m² | 2 758 € |
| 10/03/2025 | 13 Lot Berringue | 371 429 € | 120 m² | 3 095 € |
| 05/03/2025 | 25 Rte De Ste Helene | 363 810 € | 112 m² | 3 248 € |
| 23/12/2024 | 9 Le Rohigo | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue De La Brise | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 12/12/2024 | 5343 Kergouric | 490 000 € | 109 m² | 4 495 € |
| 15/11/2024 | 5655c Rte Du Magouero | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 14/11/2024 | 2 Res Les Filets Bleus | 410 000 € | 123 m² | 3 333 € |
| 25/10/2024 | 25 Bd De L Ocean | 345 000 € | 117 m² | 2 949 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Des Spirantes | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |