212 308 €
T3
66 m²
PLOUHINEC
56680
-27%
vs marché
3 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 308 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
PLOUHINEC (56680)
Terrain
245 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 308 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 110 €
Prix net vendeur
202 198 €
Frais de notaire
+15 694 €
Émoluments
2 415 €
Droits & taxes
11 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 002 €
Capital à emprunter
228 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 228 900 € | 23 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 240 000 € | 34 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 260 460 € | 55 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 283 200 € | 77 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 101 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
8 712 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUHINEC ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUHINEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLOUHINEC
|
212 308 € | 3 217 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 14 Kerfaute | 352 500 € | 50 m² | 7 050 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue Du Driasker | 283 000 € | 81 m² | 3 494 € |
| 28/04/2025 | 41 Le Magouero | 386 000 € | 56 m² | 6 893 € |
| 02/04/2025 | 24b Rue De Kervarlay | 214 250 € | 57 m² | 3 759 € |
| 27/03/2025 | 8 Bothalec | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 25/03/2025 | 7156 Rue Du Driasker | 460 250 € | 80 m² | 5 753 € |
| 24/01/2025 | 20 Rue D Arlecan | 194 580 € | 86 m² | 2 263 € |
| 16/01/2025 | 35 Rue De Port Louis | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 14/01/2025 | 10 Er Vamen | 316 000 € | 76 m² | 4 158 € |
| 07/01/2025 | 5 Mesat Bras | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 29/11/2024 | 18 Gueldro Hillio | 596 912 € | 69 m² | 8 651 € |
| 23/11/2024 | 3 Rue Des Orchidees | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 25/09/2024 | 55 Rue Du Pont Lorois | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 27/08/2024 | 39 Rue De La Croix | 325 000 € | 62 m² | 5 242 € |
| 25/06/2024 | 32 Rue D Arlecan | 188 000 € | 64 m² | 2 938 € |